20 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
70052611657260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 545 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 352 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 577 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 636 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 424 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 756 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 621 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 348 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 549 641 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 492 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 472 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.