9 8E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 194,3 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
70052611657384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 79 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 626 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 47 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 290 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 781 330 $ Poids 28 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 650 789 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 672 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 030 $ Poids 17 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 719 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 529 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 669 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 630 970 $ Poids 7 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 474 $ Poids 6 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 73 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.