4 8E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
70052611657737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 457 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 481 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 434 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 455 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 560 075 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 615 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 219 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 146 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 509 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 353 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 439 002 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 539 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 490 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 227 917 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.