10 8E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
70052611657835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 465 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 186 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 542 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 500 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 598 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 300 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 550 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 591 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 329 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 438 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 520 277 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 703 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 519 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 029 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 489 690 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.