18 8E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
70052611657943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 419 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 475 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 587 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 217 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 553 608 $ Poids 52 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 474 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 225 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 335 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 434 469 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 727 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 511 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 526 178 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.