270 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611663201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
70052611663201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 285 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 507 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 455 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 478 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 589 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 515 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +23 763 $ | 324 316 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 211 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 587 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 621 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 229 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 506 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.