264 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611663421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
70052611663421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 408 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 599 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 482 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 605 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 783 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +80 759 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 853 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 675 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +47 548 $ | 649 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 168 $ Poids 31 % |
| 7 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 996 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 548 653 $ Poids 23 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 234 580 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 214 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 202 077 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.