78 Rue IRENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611663748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
70052611663748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 210 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 488 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 444 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +11 881 $ | 312 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 514 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 561 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 541 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +8 386 $ | 222 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 485 570 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.