74 Rue IRENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611664700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
70052611664700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 369 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 571 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 445 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 343 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 540 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 584 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 744 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 563 987 $ Poids 69 % |
| 9 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 485 098 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.