34 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611664943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
70052611664943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 186 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 484 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 417 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 309 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 509 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 319 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 554 832 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 802 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 524 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 562 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 427 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.