5100 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
600 900 $
Autre · 1 162 $/m² · 517,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 655 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611665804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
70052611665804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 265 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 619 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 27 % |
| 3 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +155 394 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 385 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 820 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +149 920 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 946 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 8 % |
| 10 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 7 % |
| 12 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 545 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 572 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.