35 8E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 170,9 m² · constr. 1986 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611666192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
70052611666192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 185 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 681 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 182 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 608 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 108 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 651 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 170 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 753 311 $ Poids 47 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 611 958 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 983 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 975 $ Poids 21 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 679 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 663 069 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 402 $ Poids 13 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 280 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 850 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.