9 Rue MOREL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611666653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
70052611666653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 228 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 560 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 140 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 526 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 612 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 530 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 470 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 336 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 548 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 534 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 554 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 553 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 557 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 455 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.