5105 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 190,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 472 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611666790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
70052611666790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 241 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 650 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 238 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 728 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 182 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 805 812 $ Poids 32 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 644 980 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 721 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 666 263 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 501 $ Poids 14 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 713 650 $ Poids 13 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 748 958 $ Poids 10 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 651 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 024 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.