7 Rue MOREL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611666964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
70052611666964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 113 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 196 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 565 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 618 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 535 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 442 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 340 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 580 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 559 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 521 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 563 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.