22 8E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 135,9 m² · constr. 1984 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611667052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
70052611667052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 47 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 573 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 183 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 582 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 503 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 818 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 275 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 629 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 596 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 613 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 623 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 990 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 598 600 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 504 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 267 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 676 833 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.