11 7E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611667705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
70052611667705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 100 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 486 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 213 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 521 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 513 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 313 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 755 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 616 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 491 942 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 381 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 495 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 731 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 577 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.