225 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611668166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
70052611668166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 204 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 307 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 549 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 21 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 615 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 598 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 623 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 330 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 648 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 567 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 759 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 606 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.