1 7E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611668213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
70052611668213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 288 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 563 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 615 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 555 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 732 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 601 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 338 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 92 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 557 021 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 28 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 618 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 560 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 573 481 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.