5 7E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611668390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
70052611668390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 64 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 440 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 480 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 445 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 505 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 567 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 306 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 475 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 286 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 564 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 549 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 561 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +3 727 $ | 218 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.