5 6E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611668422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
70052611668422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 53 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 457 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 509 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 479 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 575 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 309 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 554 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 261 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 514 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 281 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 485 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.