2 6E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611668787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
70052611668787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 482 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 477 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 59 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 470 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 578 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 303 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 452 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 258 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 505 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 476 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 258 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 427 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.