4 6E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611668895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
70052611668895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 240 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 608 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 194 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 559 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 628 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 795 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 580 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 122 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 568 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 634 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 558 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 606 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 561 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 367 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 21 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 41 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.