226 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 205,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611669663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 200 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
70052611669663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 292 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 597 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 243 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 661 045 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 527 745 $ Poids 23 % |
| 4 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 711 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 940 $ Poids 12 % |
| 6 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 325 295 $ Poids 7 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 75 413 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 441 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.