245 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611673236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70052611673236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 385 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 543 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 379 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 598 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 649 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 142 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 321 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 660 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 568 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 415 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 555 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 580 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 594 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 403 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 360 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 79 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 479 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 487 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 570 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.