26 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 123,5 m² · constr. 1984 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611673259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
70052611673259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 348 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 601 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 641 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 782 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 662 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 357 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 548 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 570 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 391 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 361 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 561 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 596 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 382 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 558 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 47 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 481 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 556 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.