22 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611673479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
70052611673479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 615 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 337 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 563 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 370 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 338 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 533 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 611 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 477 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 556 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 137 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 535 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 660 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 734 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.