237 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611673667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
70052611673667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 130 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 502 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 360 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +13 366 $ | 319 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 869 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 577 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 526 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 503 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 356 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 533 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.