233 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611673867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
70052611673867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 109 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 475 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 447 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 591 $ | 216 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 339 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 304 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 502 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 421 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 945 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 438 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 477 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −15 789 $ | 225 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.