236 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611673882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
70052611673882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 355 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 321 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 378 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 139 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 507 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 501 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 391 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 536 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 529 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 478 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.