46 Rue IRENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611674317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
70052611674317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 377 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 320 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 578 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 274 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 533 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 504 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 155 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 506 279 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 477 427 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.