25 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611674424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
70052611674424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 302 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 586 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 552 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 370 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +17 822 $ | 352 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 642 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 764 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 578 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 528 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 583 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 477 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.