18 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611674770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
70052611674770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 106 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 486 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 340 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 310 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 511 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 482 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 440 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +5 591 $ | 221 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.