45 Rue IRENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611675272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
70052611675272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 213 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 383 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 318 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 506 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 243 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 530 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 525 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 176 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 502 607 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 500 904 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 474 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.