6 Rue ALMA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611675917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
70052611675917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 167 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 330 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 304 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 502 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 377 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 217 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 472 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 256 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 545 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.