10 Rue ALMA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611675965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
70052611675965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 146 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 466 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 375 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +3 727 $ | 213 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 542 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 494 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 272 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 525 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 221 475 $ Poids 39 % |
| 12 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 489 457 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.