3 Rue MOREL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611676355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
70052611676355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 263 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 482 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 179 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 508 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 410 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 308 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 523 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 434 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 219 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 236 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 552 812 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.