5151 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 900 $
Autre · 1 579 $/m² · 371,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611676803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
70052611676803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 686 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 451 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 533 $ Poids 32 % |
| 3 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie −63 420 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 166 325 $ Poids 19 % |
| 4 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 952 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 438 922 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 753 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +153 753 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 972 939 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +191 192 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 032 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 214 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.