9 5E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611677817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
70052611677817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 229 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 529 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 6 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 125 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 589 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 685 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 764 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 555 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 179 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 452 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 583 972 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 614 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 280 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 471 410 $ Poids 43 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +35 556 $ | 517 878 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.