217 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 230,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 534 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611678542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
70052611678542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 314 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 672 773 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 578 004 $ Poids 24 % |
| 3 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 628 307 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 645 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 751 990 $ Poids 7 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 508 $ Poids 4 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −30 308 $ | 476 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 814 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.