222 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 242 m² · constr. 1976 · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 606 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611678727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
70052611678727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 589 446 $ Poids 23 % |
| 2 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 638 409 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 763 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 014 $ Poids 7 % |
| 5 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 246 $ Poids 5 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 570 722 $ Poids 4 % |
| 7 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −32 473 $ | 484 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.