224 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 290,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 800 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611679271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
1 141 700 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
70052611679271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 610 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 515 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 330 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 762 303 $ Poids 14 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +91 208 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 653 279 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 283 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 827 438 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 830 503 $ Poids 7 % |
| 6 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 001 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +161 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 878 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +87 888 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 632 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −30 308 $ | 530 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.