225 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611683589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
70052611683589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 312 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 566 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 619 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 264 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 340 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 766 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 737 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 560 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 450 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 563 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 481 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.