216 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 119,2 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611683915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
70052611683915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 353 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 573 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 484 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 628 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 252 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 345 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 810 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 453 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 570 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 459 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 466 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 487 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 519 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.