13 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611684166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70052611684166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 73 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 485 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 294 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 310 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 511 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 481 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 381 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +5 591 $ | 221 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 346 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.