9 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611684405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
70052611684405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 46 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 496 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 267 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 316 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 469 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 491 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 463 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 569 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 252 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 527 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 819 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.