5 Rue DENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 182,2 m² · constr. 1977 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611684512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
70052611684512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 484 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 599 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 487 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 673 219 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 274 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 747 618 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 595 989 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 630 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 649 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 698 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 517 156 $ Poids 10 % |
| 10 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 268 $ Poids 8 % |
| 11 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +60 617 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 765 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 604 336 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.