5205 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 2 768 $/m² · 189 m² · constr. 1969 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611686424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
70052611686424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 385 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 586 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 366 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 659 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 778 696 $ Poids 46 % |
| 4 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 967 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 326 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 751 803 $ Poids 32 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 641 993 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 506 543 $ Poids 16 % |
| 8 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 662 800 $ Poids 15 % |
| 10 | 136-138, Rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 476 $ Poids 14 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 710 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 692 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.