23 6E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 171,7 m² · constr. 1974 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611687151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
70052611687151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 325 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 645 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 352 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 575 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 257 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 618 571 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 350 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 115 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 713 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 613 285 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 087 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 514 $ Poids 22 % |
| 9 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 680 513 $ Poids 21 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 818 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 664 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 759 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 554 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.