12 5E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611687624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
70052611687624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 312 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 480 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 360 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 306 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 506 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 476 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 334 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +3 727 $ | 218 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 81 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 555 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 565 670 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.